Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich und Vertragspartner

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Miet- und Buchungsverträge zwischen der ME Real GmbH, Mitterstockstall 62, 3470 Kirchberg am Wagram (nachfolgend „Vermieter") und den Mietern (nachfolgend „Gäste") für die Ferienwohnung „Wohnen am Schlossberg Wagram".

Abweichende Bedingungen des Gastes werden nicht anerkannt, es sei denn, der Vermieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich und schriftlich zu.

§ 2 Vertragsabschluss

Mit Absenden der Buchungsanfrage über das Online-Formular oder per E-Mail gibt der Gast ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Mietvertrages ab. Der Vertrag kommt durch die schriftliche oder elektronische Buchungsbestätigung des Vermieters zustande.

Der Vermieter ist berechtigt, Buchungsanfragen ohne Angabe von Gründen abzulehnen, insbesondere wenn die gewünschten Daten nicht verfügbar sind.

§ 3 Preise und Zahlungsbedingungen

Alle angegebenen Preise verstehen sich in Euro (€) inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und umfassen die Grundmiete für den gewählten Zeitraum. Die Preise können je nach Saison und Wochentag variieren; maßgeblich ist der in der Buchungsübersicht angezeigte Gesamtbetrag.

Die Zahlung des Gesamtbetrages erfolgt bei der Online-Buchung sofort, vollständig und in einer einzigen Zahlung über unseren Zahlungsdienstleister Stripe (Kreditkarte). Es gibt keine Anzahlung, Teil- oder Ratenzahlung. Der Mietvertrag kommt erst mit erfolgreicher Zahlung und der daraufhin erfolgenden Buchungsbestätigung zustande.

§ 4 Kaution

Der Vermieter ist berechtigt, eine Kaution von bis zu € 300,– zu verlangen. Die Kaution ist spätestens bei Anreise in bar oder per Banküberweisung zu leisten. Sie wird nach ordnungsgemäßer Übergabe der Unterkunft, abzüglich etwaiger berechtigter Forderungen des Vermieters, innerhalb von 14 Tagen nach Abreise zurückerstattet.

§ 5 An- und Abreise, Mindestaufenthalt

Die Unterkunft steht dem Gast ab 15:00 Uhr am Anreisetag zur Verfügung. Am Abreisetag ist die Unterkunft bis spätestens 11:00 Uhr zu räumen und zu übergeben.

Der Mindestaufenthalt beträgt 2 Nächte. Abweichungen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.

§ 6 Stornierungsbedingungen

Stornierungen müssen schriftlich (per E-Mail) erfolgen. Maßgeblich ist das Datum des Eingangs beim Vermieter. Es gelten folgende Stornierungsgebühren:

Der Vermieter empfiehlt den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

§ 7 Widerrufsrecht bei Online-Buchungen

Gemäß § 18 Abs. 1 Z 12 des österreichischen Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) besteht bei Beherbergungsverträgen, die für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen werden, kein Widerrufsrecht. Der Vertrag ist mit Erhalt der Buchungsbestätigung verbindlich; es gelten ausschließlich die Stornierungsbedingungen gemäß § 6 dieser AGB.

§ 8 Pflichten und Verhalten des Gastes

Der Gast verpflichtet sich insbesondere:

• die Unterkunft pfleglich und schonend zu behandeln;
• die maximale Belegung (laut Buchungsbestätigung) nicht zu überschreiten;
• keine Haustiere ohne vorherige schriftliche Genehmigung mitzubringen;
• die Nachtruhe von 22:00 bis 07:00 Uhr einzuhalten;
• Rauchen innerhalb der Unterkunft zu unterlassen;
• entstandene Schäden unverzüglich dem Vermieter zu melden;
• bei Abreise Türen und Fenster zu schließen, Schlüssel zu übergeben und die Unterkunft in ordnungsgemäßem Zustand zu hinterlassen.

§ 9 Haftung des Gastes

Der Gast haftet für alle Schäden, die er, Mitreisende oder von ihm eingeladene Personen schuldhaft an der Unterkunft, der Einrichtung oder dem Inventar verursachen. Schäden sind dem Vermieter unverzüglich zu melden und vollständig zu ersetzen.

§ 10 Haftung des Vermieters

Der Vermieter haftet für Schäden des Gastes nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist – soweit gegenüber Verbrauchern im Sinne des KSchG zulässig – ausgeschlossen. Der Vermieter haftet nicht für höhere Gewalt, Naturkatastrophen oder Umstände, die außerhalb seiner Kontrolle liegen.

Wertgegenstände des Gastes werden nicht verwahrt; der Vermieter übernimmt hierfür keine Haftung.

§ 11 Kündigung aus wichtigem Grund

Der Vermieter ist berechtigt, den Mietvertrag ohne Rückerstattung des Mietpreises fristlos aufzulösen, wenn der Gast trotz Abmahnung gegen wesentliche Vertragspflichten (insbesondere §§ 8 und 9) verstößt oder die Hausordnung erheblich missachtet.

§ 12 Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten des Gastes erfolgt ausschließlich zum Zweck der Vertragsabwicklung und gemäß unserer Datenschutzerklärung.

§ 13 Online-Streitbeilegung

Gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013 wird auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (ODR) der Europäischen Kommission hingewiesen: ec.europa.eu/consumers/odr. Der Vermieter ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

§ 14 Anzuwendendes Recht und Gerichtsstand

Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss der Kollisionsnormen des Internationalen Privatrechts sowie des UN-Kaufrechts (CISG).

Gerichtsstand für Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit gesetzlich zulässig, Landesgericht St. Pölten. Gegenüber Verbrauchern im Sinne des KSchG gilt § 14 KSchG; danach ist der allgemeine Gerichtsstand des Verbrauchers maßgeblich.

§ 15 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen möglichst nahekommt.